万科率先举起房地产降价大旗。 

随着城市化进程加快,房地产行业仍然存在坚实的刚性需求。

    地产行业正面临调控，地产股一度深幅下调，或许是万科2007年年度股东大会爆棚的原因。昨日（23日）326名股东或股东代表参加万科股东大会，创下了万科成立18年来的一个新纪录。

    面对主会场爆满而只能站立的部分股东，万科董事长王石表示了歉意。他说：“股市不好、地产行业面临调整的时候，大家都关心公司的经营情况；股市好了，可能大家不一定都来了。当前，地产行业出现拐点已是事实，并面临节能减排等不确定性因素，万科正以小户型的主流产品，通过住宅产业化的开发模式，满足自住性质的刚性需求，以应对行业风险。

    [行业趋势]市场刚性需求仍然存在

     股东非常关心万科管理层对房地产行业未来走势的判断。王石回应说：“地产行业出现拐点已是事实，所以，我们去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求，产品小型化是趋势。”